Брянская управляющая компания пыталась повесить ремонт дворовых пандусов на жильцов - арбитраж поставил точку
Арбитражный суд Брянской области отказал управляющей компании ООО «Коммунальная ремонтно-эксплуатационная служба» в попытке узаконить спорные начисления с жильцов дома №2 по улице Степной в Советском районе. Расходы на ремонт дворовых пандусов, которые «КРЭС» тихо включила в платёжки, суд признал незаконными. Деньги должны вернуться туда, откуда их не должны были брать.
Как всё начиналось: добрые намерения с нехорошим финалом
История началась с вроде бы благого дела. Совет многоквартирного дома на Степной - орган немногочисленный, но деятельный - распорядился привести в порядок дворовые пандусы и поручил это «КРЭС». Ремонт сделали. А потом в квитанциях собственников появилась новая строчка - «Ремонт пандусов».
Никакого общего собрания жильцов не было. Никто из собственников не голосовал за эти расходы. Совет МКД действовал по собственному усмотрению - и, как выяснилось позже, без надлежащих полномочий. Документов, подтверждающих, что жильцы наделили совет правом принимать решения о текущем ремонте, в Государственную жилищную инспекцию региона так никто и не представил.
ГЖИ вмешалась - «КРЭС» пошла судиться
Государственная жилищная инспекция Брянской области, получив обращения граждан, потребовала от управляющей компании убрать незаконную строку из платёжек и вынесла предписание. Логика надзорного ведомства проста: содержание общего имущества - прямая обязанность «укашки», которая уже заложена в тариф. Перекладывать эти расходы отдельной строкой на жильцов - значит брать деньги дважды.
Однако в «КРЭС» с такой трактовкой не согласились. Компания обратилась в Арбитражный суд с требованием отменить предписание. Расчёт, судя по всему, был на то, что суд встанет на сторону бизнеса. Не встал.
Что решил суд и почему это важно
Арбитраж указал на ключевое правило жилищного законодательства: менять размер платы за содержание и ремонт жилья можно только через общее собрание собственников. Если оно не состоялось - тариф определяет орган местного самоуправления, то есть мэрия Брянска. Городская администрация никаких решений о дополнительной плате за пандусы не принимала.
Итог однозначный: расходы на ремонт пандусов «КРЭС» обязана отнести на собственные затраты. Ни жильцы, ни совет дома не могут санкционировать подобные начисления в обход установленного порядка. Этот случай - наглядный пример того, как управляющие компании порой пытаются переложить свои штатные обязательства на плечи людей, рассчитывая на правовую неграмотность или пассивность жильцов. В этот раз схема не сработала.
