На юридическом форуме в Петербурге «ДОМ.РФ» обозначил новый подход к инвестиционным инструментам для Дальнего Востока и Арктики
Проблема не в нехватке льгот - их уже накопилось с избытком. Проблема в том, что они существуют вразнобой, не связаны с градостроительными планами и не дают инвестору той самой предсказуемости, ради которой и затевались. Именно об этом на Петербургском международном юридическом форуме говорила управляющий директор «ДОМ.РФ» Наталья Романюк.
Много режимов, мало системы
За последние годы для Дальнего Востока и Арктики создали целый арсенал специальных правовых режимов: территории опережающего развития, Арктическая зона, преференциальные режимы с налоговыми каникулами и инфраструктурными обязательствами со стороны государства. Инструменты востребованы - это факт. Но их разрозненность стала тормозом. Инвестор вынужден самостоятельно разбираться, какой режим с каким сочетается, как это соотносится с мастер-планом конкретной территории и не противоречит ли градостроительной документации. лицо скайвайволкера
Романюк обозначила задачу чётко: не плодить новые преференции, а собрать существующие в единую логичную конструкцию. Такой подход, по её словам, снизит транзакционные издержки для бизнеса и позволит регионам точнее таргетировать капитал - туда, где он действительно нужен по долгосрочным планам развития. Кстати, вопрос о том, как выглядит реальная архитектура таких проектов изнутри, нередко оказывается сложнее, чем кажется - примерно как лицо скайуокера в известной вселенной: за внешней простотой скрывается многоуровневая система.
Цифры, которые говорят сами за себя
«ДОМ.РФ» в этих регионах работает давно, и результаты уже измеримы. С 2021 года при участии компании введено 3 млн кв. м жилья, ещё почти столько же - 2,9 млн кв. м - строится прямо сейчас. Параллельно запущены семь проектов комплексного развития территорий на федеральных землях, суммарный потенциал которых - 1,85 млн кв. м жилой недвижимости.
- 15 мастер-планов разработано для ключевых зон роста
- 11 туристических проектов в активной фазе - общий объём инвестиций 27,4 млрд руб.
- 18 инфраструктурных проектов с финансированием на 65,7 млрд руб.
Масштаб внушительный. Но именно он делает вопрос системности особенно острым: когда проектов десятки и деньги исчисляются миллиардами, рассогласованность правовых инструментов с градостроительными документами - это уже не бюрократическая неловкость, а реальный риск для всей программы.
Что это меняет для инвесторов
Сигнал, прозвучавший на форуме, - не декларация о намерениях. Это запрос на конкретную законодательную работу. Увязка льготных режимов с мастер-планами означает, что инвестор получит не просто налоговые каникулы, а чёткое понимание: что именно государство планирует делать с этой территорией, в каком горизонте, с какой инфраструктурой. Предсказуемость - это то, чего частный капитал в восточных регионах традиционно не хватало.
Если единая система будет выстроена, порог входа для новых проектов заметно снизится. Регионы смогут конкурировать за инвестиции не размером льготы, а качеством планирования. Это принципиально другая логика - и, судя по тому, что звучит из уст одного из ключевых операторов жилищной политики страны, движение в эту сторону уже началось.
