Ипотечный рынок Мурманской области ожил. За январь-май 2026 года жители региона взяли кредитов на жильё почти на 8,9 млрд рублей - на 68,2% больше, чем годом ранее. Цифра красноречивая: рынок явно восстанавливается после периода заморозки.
Что стоит за цифрами
За пять месяцев банки оформили северянам свыше 2 600 ипотек. Средний чек - 3,4 млн рублей. Средний срок кредита в мае, к слову, сократился почти на полтора года по сравнению с прошлогодним показателем и теперь составляет 21 год и 3 месяца. Люди стараются не растягивать долговую нагрузку - и это сигнал осторожного, но осознанного спроса.
Главный двигатель - постепенное снижение рыночных ставок вслед за ключевой ставкой Банка России. Именно это, по оценке регулятора, вернуло часть потенциальных заёмщиков за стол переговоров с банками.
Частные дома набирают обороты
Отдельный сюжет - ИЖС. Кредиты на строительство и покупку частных домов прибавили сразу 56,7% в денежном объёме: банки выдали 154 таких займа на 611 млн рублей. Доля ИЖС в общем ипотечном портфеле выросла с 7,8% до 11,7% - почти полтора процентных пункта за год. Немного в абсолютных числах, но тренд устойчив.
В одном только мае кредитование под частное строительство ускорилось резко: плюс 43,6% по числу сделок и плюс 77,3% по сумме относительно апреля. Это уже не статистический шум - это разворот настроений.
Что дальше
Ужесточение макропруденциальных лимитов, введённое с 1 июля 2026 года, наверняка скорректирует динамику во втором полугодии. Банк России закрутил гайки: новые правила ограничивают выдачу ипотеки заёмщикам с высокой долговой нагрузкой, снижают лимиты по кредитам с минимальным первоначальным взносом и длинными сроками. Ограничения действуют до конца сентября.
- Рост выдачи ИЖК за 5 месяцев: +68,2%, до 8,9 млрд рублей
- Количество кредитов: свыше 2 600 штук
- Средняя сумма кредита: 3,4 млн рублей
- Средний срок в мае: 21 год 3 месяца (минус 1,5 года к прошлому году)
- Доля ИЖС в портфеле: 11,7% против 7,8% годом ранее
Итого: рынок восстанавливается, но не разгоняется бесконтрольно. Регулятор держит руку на пульсе - и не даст повторить сценарий перегрева, который разворачивался в 2023-2024 годах на фоне льготных программ.
